Koopt u een woning met EPC-label E of F, dan moet u binnen zes jaar na de notariële akte label D of beter halen. De termijn was vijf jaar en is eind 2025 verlengd naar zes, ook voor lopende dossiers. De boete loopt van €500 tot €5.000 en heft de verplichting niet op. En het veelgenoemde "label C tegen 2028" is afgeschaft: label D blijft de eindnorm.
Voor wie geldt de renovatieplicht?
De regel bestaat sinds 1 januari 2023 en richt zich op de nieuwe eigenaar, niet op wie al jaren in zijn huis woont. Verkoopt u niet en koopt u niet, dan verandert er voor u niets.
U valt eronder als u aan alle drie voldoet:
- het gaat om een residentiële gebouweenheid: een eengezinswoning of een appartement;
- het EPC vermeldt label E of F;
- u verwierf de woning sinds 1 januari 2023.
Dat "verwerven" is ruimer dan alleen kopen. Het omvat ook schenking, verdeling, inbreng, erfpacht en opstalrecht, telkens wanneer de volle eigendom overgaat. Erft u een woning met label F, dan kan de verplichting dus ook op u van toepassing zijn.
Wat moet u halen, en tegen wanneer?
| Vraag | Antwoord |
|---|---|
| Welk label moet u halen? | D of beter |
| Hoeveel tijd hebt u? | 6 jaar |
| Wanneer start de termijn? | Datum notariële akte |
| Boete bij een woning | €500 tot €5.000 |
Twee wijzigingen die veel websites nog niet verwerkt hebben. De termijn is op 12 december 2025 definitief verlengd van vijf naar zes jaar, en die verlenging geldt óók voor overdrachten die al lopen. Leest u ergens nog "vijf jaar", dan is dat verouderd. Daarnaast is het verstrengingspad naar label C tegen 2028 (en later B of A) geschrapt in het Vlaamse regeerakkoord. Label D blijft de eindnorm.
Nog belangrijk: een boete koopt u niet vrij. Betaalt u ze, dan blijft de verplichting bestaan en krijgt u een nieuwe termijn opgelegd om alsnog label D te halen. De boete is dus een aansporing, geen alternatief.
Helpt een warmtepomp om label D te halen?
Hier moeten we voorzichtiger zijn dan wat u elders leest, en dat is precies waarom deze paragraaf hier staat.
Het mechanisme klopt wel degelijk. Uw EPC-label hangt af van het kengetal: uw berekende primair energieverbruik in kWh per m² per jaar. Omdat een warmtepomp meerdere kWh warmte levert per kWh stroom, wordt de geleverde warmte in de berekening gedeeld door dat rendement. Het berekende verbruik daalt dus, en uw kengetal met hem.
Maar hoeveel uw label verbetert, kan niemand u vooraf in één getal vertellen. Dat hangt af van uw afgiftesysteem, uw isolatie, uw beschermd volume en de precieze EPC-rekenmethode. U vindt online cijfers als "40 tot 60 kWh/m² winst", maar wij hebben daar geen officiële bron voor gevonden, en dus zetten we het hier niet als feit neer.
Wat we wel met zekerheid kunnen zeggen: vertrekt u van een label F, dan volstaat een warmtepomp alleen zelden om D te halen. Isolatie is dan doorslaggevend. Bovendien werkt de volgorde in uw voordeel: eerst isoleren verlaagt uw warmtevraag, waardoor u nadien een kleinere en goedkopere warmtepomp nodig hebt die ook nog eens zuiniger draait. Andersom betaalt u twee keer.
Wilt u weten of uw woning überhaupt geschikt is voor een warmtepomp, dan is er een gratis test die u deze winter zelf kunt doen. Die staat in ons artikel over warmtepompen in oude woningen.
Waar begint u?
- Zoek uw EPC erbij. Het label staat vooraan, en achterin staan de aanbevelingen van de deskundige, gerangschikt naar impact. Dat document hebt u bij de aankoop gekregen.
- Reken uw termijn uit vanaf de datum van uw notariële akte. Zes jaar lijkt veel, maar een dossier bij een aannemer duurt zo een jaar.
- Begin bij het dak. Dakisolatie geeft in de meeste Vlaamse woningen de grootste labelwinst per geïnvesteerde euro.
- Bekijk daarna de verwarming. Pas als de schil in orde is, wordt een warmtepomp interessant, zowel voor uw label als voor uw factuur.
Eerst uitzoeken wat het kost?
Logisch. Voor u aan offertes denkt, is het nuttiger om te weten welke steun er bestaat. Wij zetten alle premiebedragen per inkomenscategorie op een rij, met de officiële bron erbij.
Bekijk het premie-overzicht →Geen offerte, geen telefoon. Gewoon de cijfers.
Veelgestelde vragen
Welk EPC-label moet ik halen door de renovatieplicht?
Label D of beter. De verplichting geldt voor wie sinds 1 januari 2023 een residentiële gebouweenheid met label E of F verwerft. U hebt zes jaar de tijd, gerekend vanaf de datum van de notariële akte.
Is de termijn vijf of zes jaar?
Zes jaar. De termijn is eind 2025 verlengd van vijf naar zes jaar, en die verlenging geldt ook voor overdrachten die al lopen. Veel websites vermelden nog vijf jaar.
Moet ik tegen 2028 label C halen?
Nee. Het geplande verstrengingspad naar label C en later B of A is geschrapt. Label D blijft de eindnorm voor de renovatieplicht.
Wat is de boete?
Voor een woning ligt de boete tussen €500 en €5.000. De boete heft de verplichting bovendien niet op: u krijgt daarna een nieuwe termijn opgelegd om alsnog label D te halen.
Volstaat een warmtepomp om label D te halen?
Niet automatisch. Een warmtepomp verlaagt uw EPC-kengetal, maar hoeveel hangt af van uw woning. Vertrekt u van label F, dan is isolatie meestal doorslaggevend en volstaat een warmtepomp alleen zelden.
Geldt dit ook voor een appartement?
Ja. De renovatieplicht geldt voor residentiële gebouweenheden, en dat omvat zowel eengezinswoningen als appartementen.
Bronnen
Dit artikel volgt de officiële Vlaamse informatie. Uw persoonlijke situatie checkt u het best bij de bron: